Chống thấm nhà vệ sinh Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, góc tường không được gia cường và cổ ống co ngót. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp nước rò quanh cổ ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 111 cm. Vết đen ron ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm mí nối mái cách góc cửa khoảng 88 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy có cặn trắng ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc cửa và vị trí từng có nước rò quanh cổ ống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 136 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 107 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Phần mí nối mái gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.