Chống thấm nhà vệ sinh Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện ống thoát sàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem lớp sơn cũ. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu sàn vệ sinh thấm mép tường xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm ron gạch cách vách trong phòng khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 96 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng keo PU trương nở, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 88 cm. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, vách trong phòng và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.