Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Cách Mạng Tháng Tám, Quận 1

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Một vệt đen ron dài 27 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần hốc kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, bo góc chân tường, rồi thử nước có kiểm soát. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, ống thoát sàn rò và ron gạch xuống cấp. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm hốc kỹ thuật cách mép sàn khoảng 87 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết đen ron ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.