Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Lê Lợi, Quận 1

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy bạc màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần hốc kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Quận 1, một nhà có tầng tum gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, ống thoát sàn rò và cổ ống co ngót. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 82 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vết bong mép ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm hốc kỹ thuật cách máng xối khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, máng xối và vị trí từng có hộp kỹ thuật có mùi ẩm. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt bạc màu dài 88 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 135 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện cổ ống co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.