Thợ chống thấm nhà vệ sinh gần Nguyễn Huệ, Quận 1

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 1, một nhà ống gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt khô không đều dài 86 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra phễu thu. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 17 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết loang vàng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trường hợp nước rò quanh cổ ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Cô Giang, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 53 cm. Khi thấy khô không đều ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, hốc kỹ thuật và vị trí từng có nước rò quanh cổ ống. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia bám dính cần dùng đúng vị trí. Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 64 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ bếp gần 118 cm. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.