Chống thấm nhà vệ sinh Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần góc ban công gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm góc ban công cách máng xối khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, góc tường không được gia cường và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 48 cm. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Một vệt mốc xanh dài 27 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ góc tường không được gia cường. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, máng xối và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.