Chống thấm nhà vệ sinh Quận 4 khi có trần tầng dưới loang màu

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 73 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 138 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Tôn Đản, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 96 cm, không xả tràn lan. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia bám dính cần dùng đúng vị trí. Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, vệ sinh bề mặt, rồi gia cường khe nứt.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, ron gạch xuống cấp và cổ ống co ngót. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Quận 4, một nhà mới mua gần Tôn Đản có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa tạt ngang. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Điểm phễu thu cách chân tường khoảng 92 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực phễu thu rộng khoảng 168 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 199 cm. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.