Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Quận 5 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 73 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực máng xối rộng khoảng 140 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bảng hiệu gần 121 cm. Một vệt đen ron dài 104 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống co ngót. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại máng xối. Phần máng xối gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu trần tầng dưới loang màu xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, vách trong phòng và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Phương án thi công

Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Vết xuất hiện mùi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy đen ron ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.