Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Quận 6, một văn phòng nhỏ gần Hậu Giang có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, phễu thu và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 140 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, cổ ống co ngót và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm cổ ống cách phễu thu khoảng 31 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại cổ ống. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt khô không đều dài 100 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống co ngót. Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đánh dấu đường loang. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 22 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết rỗ nhẹ ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 83 cm. Khu vực cổ ống rộng khoảng 89 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy giặt gần 76 cm. Khi thấy khô không đều ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn.