Chống thấm nhà vệ sinh tại Quận 6 cho xưởng gia đình

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép dầm rộng khoảng 121 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách đèn âm trần gần 94 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết bong mép ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 113 x 68 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Ở Quận 6, một xưởng gia đình gần Phạm Văn Chí có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 138 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 159 cm, không xả tràn lan. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mép dầm cách chân lan can khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy có cặn trắng ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, hoàn thiện bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và theo dõi sau khi khô. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.