Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Tân Bình theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 163 cm, không xả tràn lan. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại sàn mái. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, ron gạch xuống cấp và góc tường không được gia cường.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trường hợp nước rò quanh cổ ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết nước rò quanh cổ ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm sàn mái cách hốc kỹ thuật khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 45 cm.

Phương án thi công

Ở Tân Bình, một khách sạn mini gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nước rò quanh cổ ống vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.