Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Tân Bình theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, hoàn thiện bề mặt, rồi chờ khô. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 67 cm. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt nứt sợi tóc dài 87 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ron gạch đen mốc xuất hiện cùng hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Phần chân lan can gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Vết bám bụi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại chân lan can. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết sàn vệ sinh thấm mép tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can rộng khoảng 51 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách ống thoát nước gần 80 cm. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.