Chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Bình cho nhà trọ

Phương án thi công

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở Tân Bình, một nhà trọ gần Âu Cơ có dấu hiệu sàn vệ sinh thấm mép tường vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 107 cm. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, phủ lớp chống thấm, rồi chèn kín cổ ống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy bám bụi ẩm ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực phễu thu rộng khoảng 75 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ giày gần 118 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt bám bụi ẩm dài 73 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết sàn vệ sinh thấm mép tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 17 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Vết ẩm lạnh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.