Báo giá chống thấm nhà vệ sinh Tân Bình theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại máng xối. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 34 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, sàn mái và vị trí từng có ron gạch đen mốc.

Khảo sát tại công trình

Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần máng xối gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Ở Tân Bình, một phòng cho thuê gần Cộng Hòa có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt chuyển màu dài 93 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Cộng Hòa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi dọn vệ sinh bàn giao.

Phương án thi công

Khi thấy chuyển màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm máng xối cách sàn mái khoảng 26 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.