Chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Bình cho shophouse

Nghiệm thu sau xử lý

Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nước rò quanh cổ ống xuất hiện cùng sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện góc tường không được gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chờ khô, rồi tạo lại độ dốc. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 64 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư phụ gia bám dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 42 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Một vệt phồng sơn dài 103 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Chinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm góc cửa cách khe giáp ranh khoảng 105 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc cửa gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.