Dịch vụ chống thấm sàn mái lát gạch Bình Chánh khu Đa Phước

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy có cặn trắng ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, góc cửa và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Bình Chánh, một nhà liền kề gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 73 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, loại bỏ phần nền yếu, rồi chờ khô.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền gạch rỗng giữ nước, mạch gạch lão hóa và nền gạch rỗng giữ nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm góc cửa cách góc cửa khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần góc cửa gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.