Chống thấm sàn mái lát gạch Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Một vệt bong mép dài 149 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy bong mép ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm chân cửa cách hốc kỹ thuật khoảng 92 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp ron gạch nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 54 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 126 cm. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở Bình Tân, một nhà phố gần Tên Lửa có dấu hiệu ron gạch nứt vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết bong mép ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực chân cửa rộng khoảng 157 cm có trạng thái bong mép, nằm cách kệ hàng gần 109 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân cửa. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.