Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Củ Chi theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, tạo lại độ dốc, rồi hoàn thiện bề mặt. Khu vực gần Tỉnh lộ 8 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm gờ chỉ cách chân tường khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 157 cm. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 149 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nền gạch rỗng giữ nước và nước len qua ron. Phần gờ chỉ gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Củ Chi, một nhà phố gần Tỉnh lộ 8 có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 30 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách quạt hút gần 103 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy ẩm lạnh ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết bám bụi ẩm ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với nhà ở khu Nhuận Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 86 x 52 cm nên được theo dõi riêng.