Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Nhà Bè theo hiện trạng

Chi phí và phạm vi

Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép sàn và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phước Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Nhà Bè, một nhà cấp bốn gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Nếu nước đọng lâu trên sàn xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại cổ ống. Phần cổ ống gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt phồng sơn dài 109 cm có thể đến từ nước len qua ron, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy phồng sơn ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước len qua ron, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.