Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 1 cho căn hộ chung cư

Chi phí và phạm vi

Khi thấy bám bụi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 110 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ giày gần 55 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 155 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 106 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần trần dưới sàn gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.