Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 39 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực chân lan can rộng khoảng 104 cm có trạng thái bong mép, nằm cách ống thoát nước gần 48 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà ở khu Bến Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết thấm xuống phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 12 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân lan can.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và nền gạch rỗng giữ nước. Nếu mạch gạch rỗ và đen xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm chân lan can cách khe giáp ranh khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết có cặn trắng ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, khe giáp ranh và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.