Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 1 cho nhà ống

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 48 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 72 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nền gạch rỗng giữ nước và nền gạch rỗng giữ nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 1, một nhà ống gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu gạch phát tiếng bộp vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 122 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách ống thoát nước gần 58 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 98 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy ron gạch nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có ron gạch nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, gờ chỉ và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện nền gạch rỗng giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy mốc xanh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt mốc xanh dài 81 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.