Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần gờ chỉ gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 63 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư lớp phủ trong suốt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân tường và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mạch gạch rỗ và đen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm gờ chỉ cách chân tường khoảng 91 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 74 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bàn làm việc gần 77 cm. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Một vệt khô không đều dài 116 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng.

Khảo sát tại công trình

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp mạch gạch rỗ và đen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 43 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt. Khi thấy khô không đều ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 135 cm. Ở Quận 11, một biệt thự gần Minh Phụng có dấu hiệu mạch gạch rỗ và đen vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.