Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm dưới gạch hỏng, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư như vữa cán dốc mới phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa cán dốc mới cần dùng đúng vị trí. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 51 x 69 cm nên được theo dõi riêng. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ.

Phương án thi công

Khi thấy khô không đều ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm gờ chỉ cách gờ chỉ khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần gờ chỉ gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Vết khô không đều ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 72 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách đèn âm trần gần 22 cm. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt khô không đều dài 99 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Thới, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.