Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 11, một nhà cho thuê gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 79 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ nền gạch rỗng giữ nước. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, gờ chỉ và vị trí từng có nước đọng lâu trên sàn. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 32 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mặt tường ngoài gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 120 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mặt tường ngoài cách gờ chỉ khoảng 38 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 120 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bàn làm việc gần 18 cm. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí.