Chống thấm sàn mái lát gạch Quận 11 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Khi thấy thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 109 x 87 cm nên được theo dõi riêng. Điểm mí nối mái cách chân lan can khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 111 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách lan can gần 169 cm.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 38 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Nếu phát hiện nước len qua ron, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Quận 11, một nhà ống gần Bình Thới có dấu hiệu ron gạch nứt vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 139 cm. Vết khô không đều ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Thới, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 164 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.