Chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 5 cho khách sạn mini

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực máng xối rộng khoảng 89 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách lan can gần 58 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 87 cm. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt loang vàng dài 88 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết xuất hiện mùi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm máng xối cách góc ban công khoảng 137 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần máng xối gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp ron gạch nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy ron gạch nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Châu Văn Liêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 147 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.