Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Phạm Văn Chí, Quận 6

Chi phí và phạm vi

Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt có cặn trắng dài 44 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng lâu trên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm chân tường cách mép sàn khoảng 171 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Tiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 97 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở Quận 6, một shophouse gần Bình Tiên có dấu hiệu nước đọng lâu trên sàn vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc kém, độ dốc kém và nền gạch rỗng giữ nước. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, tạo lại độ dốc, rồi chèn kín cổ ống. Phần chân tường gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.