Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Minh Phụng, Quận 6

Khảo sát tại công trình

Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trường hợp thấm xuống phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Một vệt chuyển màu dài 117 cm có thể đến từ lớp chống thấm dưới gạch hỏng, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn.

Phương án thi công

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, hộp kỹ thuật và vị trí từng có thấm xuống phòng ngủ. Khi thấy chuyển màu ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết ẩm lạnh ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng thấm xuống phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng vữa cán dốc mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 51 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Phần gờ chỉ gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 96 cm, không xả tràn lan. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.