Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Cộng Hòa, Tân Bình

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như lớp phủ trong suốt phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm dưới gạch cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt loang vàng dài 81 cm có thể đến từ độ dốc kém, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc kém. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 119 cm. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện mạch gạch lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 117 cm, không xả tràn lan. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 67 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ gỗ gần 128 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mí nối mái gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân lan can và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen. Khi thấy gạch phát tiếng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mạch gạch rỗ và đen trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư vữa cán dốc mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.