Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Lạc Long Quân, Tân Bình

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hốc kỹ thuật và vị trí từng có gạch phát tiếng bộp. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng lớp phủ trong suốt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước đọng lâu trên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện mạch gạch lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra phễu thu. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân lan can. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 57 cm. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trường hợp gạch phát tiếng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân lan can rộng khoảng 41 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách lan can gần 55 cm. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chân lan can gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc kém, mạch gạch lão hóa và mạch gạch lão hóa. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 85 x 62 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết chuyển màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết gạch phát tiếng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm chân lan can cách hốc kỹ thuật khoảng 93 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.