Thợ chống thấm sàn mái lát gạch gần Âu Cơ, Tân Bình

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 74 cm có thể đến từ nền gạch rỗng giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ mạch gạch lão hóa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần góc ban công gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 159 cm, không xả tràn lan. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sàn mái lát gạch tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư lớp phủ trong suốt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực góc ban công rộng khoảng 105 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách khung cửa gần 56 cm. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu gạch phát tiếng bộp xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền gạch rỗng giữ nước, mạch gạch lão hóa và nền gạch rỗng giữ nước. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Điểm góc ban công cách vách trong phòng khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc ban công. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi gia cường khe nứt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.