Báo giá chống thấm sàn mái lát gạch Tân Bình theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy mạch gạch rỗ và đen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần máng xối gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khu vực máng xối rộng khoảng 59 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 97 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp mạch gạch rỗ và đen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Điểm máng xối cách máng xối khoảng 141 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết bám bụi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như màng chống thấm dưới gạch phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ trong suốt cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 104 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Tân Bình, một spa gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu mạch gạch rỗ và đen vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, máng xối và vị trí từng có mạch gạch rỗ và đen.