Dịch vụ chống thấm sân phơi Cần Giờ khu An Thới Đông - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu trần dưới sân phơi loang màu xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mí nối mái gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, cổ ống và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mí nối mái cách cổ ống khoảng 154 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem lớp sơn cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, ron gạch mục và ống xả máy giặt rò.

Chi phí và phạm vi

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt rỗ nhẹ dài 107 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Cần Giờ, một nhà phố gần Rừng Sác có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 149 cm, không xả tràn lan. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 88 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 117 cm. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm sân phơi tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 74 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách máy bơm gần 47 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vết ướt theo vệt dọc ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Chủ nhà tại Cần Thạnh nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra.