Chống thấm sân phơi tại Gò Vấp cho căn hộ dịch vụ

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, độ dốc sàn yếu và phễu thoát nghẹt. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 163 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, bo góc chân tường, rồi hoàn thiện bề mặt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 156 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt bám bụi ẩm dài 23 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 68 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở Gò Vấp, một căn hộ dịch vụ gần Phan Văn Trị có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra phễu thu. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, khe giáp ranh và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.