Báo giá chống thấm sân phơi Gò Vấp theo hiện trạng

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi hoàn thiện bề mặt. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 123 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ hàng gần 44 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Ở Gò Vấp, một nhà trong hẻm gần Quang Trung có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa cuối mùa. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vết ẩm lạnh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 78 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xả thử nước từng vùng. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, phễu thoát nghẹt và ống xả máy giặt rò. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, máng xối và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.