Báo giá chống thấm sân phơi Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm vách trong phòng cách gờ chỉ khoảng 83 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần vách trong phòng gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Gò Vấp, một nhà vườn gần Thống Nhất có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết bong mép ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, bo góc chân tường, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân phơi tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 56 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 119 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 52 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, độ dốc sàn yếu và cổ ống không kín. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, gờ chỉ và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.