Chống thấm sân phơi Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, gia cường khe nứt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần hốc kỹ thuật gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 158 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy bạc màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Một vệt bạc màu dài 45 cm có thể đến từ cổ ống không kín, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống không kín. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, mí nối mái và vị trí từng có ống xả máy giặt rò. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Ở Hóc Môn, một homestay gần Đặng Thúc Vịnh có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Trường hợp ống xả máy giặt rò quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà ở khu Trung Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết mốc xanh ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Trung Chánh nên giữ nguyên dấu vết ống xả máy giặt rò trước khi đội thợ đến kiểm tra.