Chống thấm sân phơi Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm khe giáp ranh cách mép dầm khoảng 87 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết nứt sợi tóc ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy nứt sợi tóc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt nứt sợi tóc dài 101 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống không kín. Khi vị trí thấm nằm gần Đặng Thúc Vịnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà ở khu Nhị Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 47 cm. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 12 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần khe giáp ranh gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mép dầm và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm sân phơi tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Đặng Thúc Vịnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Nhị Bình nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra.