Chống thấm sân phơi Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy mốc xanh ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt mốc xanh dài 112 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân lan can cách hộp kỹ thuật khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Hóc Môn, một xưởng gia đình gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, ron gạch mục và ống xả máy giặt rò. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 55 cm. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hộp kỹ thuật và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và gõ nhẹ nền gạch. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Bà Điểm, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 75 x 42 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm sân phơi tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà tại Bà Điểm nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.