Chống thấm sân phơi tại Quận 10 cho nhà phố

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy có cặn trắng ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác.

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi bo góc chân tường. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết phồng sơn ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 136 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt có cặn trắng dài 24 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống không kín. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 58 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.