Thợ chống thấm sân phơi gần Thành Thái, Quận 10

Khảo sát tại công trình

Khi thấy khô không đều ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, cổ ống không kín và phễu thoát nghẹt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 84 cm, không xả tràn lan. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Quận 10, một shophouse gần Lý Thường Kiệt có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết phồng sơn ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân tường gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Lý Thường Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm sân phơi tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra.