Thợ chống thấm sân phơi gần Ngô Gia Tự, Quận 10

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết đen ron ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc ban công gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như lưới gia cường góc tường phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, trần dưới sàn và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 127 cm. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở Quận 10, một văn phòng nhỏ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Với chống thấm sân phơi tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thi công lớp lót, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực góc ban công rộng khoảng 91 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách khung cửa gần 109 cm. Nếu dùng lưới gia cường góc tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 46 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên.