Chống thấm sân phơi Quận 12 khi có nước đọng quanh máy giặt

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 12, một căn hộ dịch vụ gần Lê Văn Khương có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 114 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Điểm chân cửa cách trần dưới sàn khoảng 163 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc sàn yếu, độ dốc sàn yếu và phễu thoát nghẹt. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Khương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, phủ lớp chống thấm, rồi vệ sinh bề mặt. Phần chân cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân phơi tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.