Chống thấm sân phơi Quận 12 khi có chân tường sân phơi ẩm

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân lan can và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm. Vết loang vàng ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, gia cường khe nứt, rồi vệ sinh bề mặt. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 85 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mép sàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Huy Giáp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà ở khu Thạnh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt bám bụi ẩm dài 96 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, ron gạch mục và cổ ống không kín.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Điểm mép sàn cách chân lan can khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 112 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng lưới gia cường góc tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.