Thợ chống thấm sân phơi gần Nguyễn Hoàng, Quận 2 cũ

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 47 cm. Khu vực gần Nguyễn Hoàng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân lan can và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm gờ chỉ cách chân lan can khoảng 106 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Một vệt ẩm lạnh dài 147 cm có thể đến từ độ dốc sàn yếu, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 22 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Quận 2 cũ, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy ẩm lạnh ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.