Thợ chống thấm sân phơi gần Lương Định Của, Quận 2 cũ

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, chân cửa và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt rỗ nhẹ dài 142 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ ống xả máy giặt rò. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 160 cm. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại chân tường. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm chân tường cách chân cửa khoảng 71 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 105 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Phần chân tường gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.