Thợ chống thấm sân phơi gần Trần Não, Quận 2 cũ

Chi phí và phạm vi

Vết rỗ nhẹ ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt bám bụi ẩm dài 21 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ phễu thoát nghẹt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Quận 2 cũ, một nhà liền kề gần Nguyễn Hoàng có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, phễu thoát nghẹt và phễu thoát nghẹt. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm sân phơi tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đánh dấu đường loang. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 100 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi vệ sinh bề mặt. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 58 x 69 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.