Báo giá chống thấm sân phơi Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Lương Định Của, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xả máy giặt rò, ron gạch mục và ống xả máy giặt rò. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 150 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách lan can gần 178 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 72 cm, không xả tràn lan. Điểm gờ chỉ cách chân tường khoảng 20 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 68 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần gờ chỉ gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Khu vực gần Lương Định Của có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 104 cm. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.