Thợ chống thấm sân phơi gần Nguyễn Thị Định, Quận 2 cũ

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 2 cũ, một nhà phố gần Trần Não có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực phễu thu rộng khoảng 130 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách máy bơm gần 72 cm.

Tư vấn khảo sát

Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Với chống thấm sân phơi tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết bám bụi ẩm ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Phần phễu thu gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 176 cm, không xả tràn lan. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 58 cm. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.